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9 Février 2018 à 13h35 - 1209

Comment calculer son patrimoine net taxable ?

Est assujetti au paiement de l’impôt sur la fortune immobilière ou IFI tout individu détenteur d’un patrimoine immobilier ou d’un portefeuille d’actifs reposant sur l’immobilier. Ces actifs peuvent être des titres de propriété tels que les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ou les organismes de placement collectif immobilier (OPCI), etc. Afin de déterminer le montant de son impôt à s’acquitter auprès de l’administration fiscale, il convient de calculer dans un premier temps la valeur de son patrimoine net taxable.

C’est à partir de la valeur brute du patrimoine, déduite de certaines dettes qu’est calculée la base nette imposable. L’ancien barème de l’ISF est maintenu dans le calcul, en tenant compte des tranches d’imposition.

Les dettes à déduire sont entre autres les comptes débiteurs et les prêts tels que les crédits immobiliers et les crédits à la consommation. Attention, toutes les dettes ne sont pas déductibles de l’assiette taxable. Il est donc recommandé de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine ou par un expert-comptable pour évaluer le montant dudit patrimoine net taxable, et afin d’étudier les éventuelles opportunités relatives à l’optimisation de sa fiscalité.

À rappeler que les valeurs mobilières et financières ne sont plus touchées par l’IFI suite à la réforme appliquée par Emmanuel Macron pour 2018. En effet, ce nouvel aménagement fiscal a été mis en place afin d’encourager les ménages français à investir plus dans les fonds d’investissement tels que :

  • les SOFICA qui investissent dans l’industrie cinématographique française
  • les FIP et les FCPI qui investissent auprès d’entreprises non cotées et innovantes, et qui touchent principalement le secteur de l’environnement, de la nouvelle technologie, de la médecine, etc.
  • ou encore la loi Girardin outremer pour les placements locatifs réalisés dans les DOM TOM.

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